Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Castrop-Rauxel**Einbahnstraße

44581 Castrop-Rauxel, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23CEE53
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    44581 Castrop-Rauxel
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1983
  • Verfügbar ab
    n.V
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden
    Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • TV
    Satellitenanschluss
  • Wellness
    Sauna
  • Zustand
    gehoben, neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Garten
  • Gäste WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll verklinkertes Einfasmilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Castrop-Rauxel, Ortsteil Ickern.

Das Objekt aus dem Ursprungsjahr 1953 wurde in Massivbauweise 1983 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem ca. 300 qm großen Grundstück im verkehrsberuhigtem Bereich in einer Einbahnstraße. Als Endhaus mit einem wunderschönes Gartengrundstück eignet sich das Objekt ideal zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder auch zur alleinigen Nutzung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist eine abgeschlossenen Wohneinheit mit separatem Eingang.

Ein perfektes Zu Hause mit viel Freiraum für Familien. Mit insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche verfügt das Haus über sieben Zimmer, drei Bäder sowie zwei WC´s. Die weitere Ausstattung ist durchaus als gehoben anzusehen. Dazu gehören z.B.

- offener Kamin im Wohnbereich
- drei Stellplätze ( Garage möglich)
- Neuer moderner Fliesenboden
- Neue Elektrik
- Alle Bäder und WC´s erneuert und hochwertig ausgestattet
- Keller
- Sauna und WC im Keller
- Partyraum
- Terrasse und Wintergarten
- Hebeschiebetür im Wohnzimmer

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen gehen auf das Jahr 2005 zurück. Da erfolgte der Einbau einer Neuen Gas-Brennwerttherme.

Eine umfangreiche Sanierung erfolgt im Jahr 1983. Hier wurden unter anderem folgende Maßnahmen durhcgeführt;

- Anbau und Erweiterung
- Ausbau Dachgeschoss zur Einliegerwohnung
- Klinkerfassade mit Dämmung
- Kunststoffenster Isoverglasung

Die Immobilie macht einen sehr ordentlichen, gehobenen Eindruck. Die Lage, inmitten einer typischen Wohnsiedlung aus einer Mischung aus Bestand und Neubauten ist durchaus als bevorzugt anzusehen.

Sonstige Informationen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die D&A Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung unter Einhaltung der Corona-Regeln.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage in einer Einbahnstraße in Castrop-Rauxel. Ortsteil Ickern.

Ickern im Nordosten Castrop-Rauxels ist der größte und einwohnerstärkste Stadtteil dieser zum Kreis Recklinghausen gehörenden Stadt. Wikipedia

Wenige Meter vom Haus befindet sich ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle in Fahrtrichtung Hbf und nach Dortmund-Mengede. Die nächste Grundschule ist in unmittelbarer Nähe am Marktplatz in Ickern. Der Marktplatz ist das kleine Ortszentrum. Zahlreiche Geschäfte sowie mehrer medizinische Einrichtungen sind hier angesiedelt.

Die Anbindungen an die BAB sind nahezu ideal. Die A2, A42,A45 sind in wenigen Fahrminuten über die B235 erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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