Dreifamilienhaus in Innenstadtlage von Ennepetal**Renoviert

58256 Ennepetal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23S9H59
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1952
  • Verfügbar ab
    n.V
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend, vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Küche
    offene Küche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Duplex
  • Zustand
    gepflegt, renoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Garten
  • Gäste WC
  • renoviert
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.05.2015
  • Gültig bis
    30.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renoviertes und in Innenstadt liegendes Dreifamilienhaus.

Das Objekt liegt unmittelbar an der Fußgängerzone auf einem 477 qm großen Grundstück in Hanglage.

Das Haus aus dem Ursprungsjahr ca.1952 wurde voll unterkellert in Massivbauweise errichtet und zuletzt zwischen 2016-2020 umfangreich renoviert. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören unter anderem;

- Neue Elektrik
- Neues Bäder (außer eines)
- Neue Fenster, Parkettböden, Marmorböden
- Türsprechanlage
- Wänder mit Gipsputz veredelt

Die insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine Tandemgarage. Die beiden Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieteinnamhen belaufen sich auf Kalt 725 € monatlich. Die Hauptwohnung bewohnen derzeit die Eigentümer.

Ideal geeignet zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. In diesem Jahr wurde das Objekt nach WEG geteilt. Daher ist ein Familienerwerb mit einzelnen Einheiten auch möglich.

Haben ir Ihr Interresse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei Ihrer Baufinanzierung und suchen den geeigneten Bankpartner für SIe aus.

Ausstattung

Dreifamilienhaus mit ca. 230 qm Wohnfläche
Tandemgarage
477 qm großen Grundstück
4 Bäder und G-WC
Voll unterkellert
Garten mit Terrasse und Terrassenüberdachung
Hebeschiebeanlage im Wohnzimmer im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

Fester Termin geplant am 06.011. und 07.11.2021. Ausschließlich Einzelbesichtigungen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die D&A Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Innenstadtlage. Direkt an der Fußgängerzone Voerder Straße gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichekeiten sowie beste medizinische Versorgung. Schulen und KiTa´s sind fußläufig erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV sind ideal. Die Buslinien 574,576,578 befinden sich unmittelbar in Objektnähe.

Ennepetal ist eine Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt am namensgebenden Fluss Ennepe. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Ennepetal offiziell den Titel Stadt der Kluterthöhle.Wikipedia

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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