Solide Kapitalanlage**Top gepflegt**5 WE und 5 Garagen

44579 Castrop-Rauxel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2ZD9F4A
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44579 Castrop-Rauxel
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1910
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse
    Garten
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Elektro
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Stellplatz
    Garage
  • TV
    Satellitenanschluss
  • Zustand
    Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Garage
  • Garten
  • voll unterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide Kapitalanlage in Castrop-Rauxel.

Das Objekt, ein Altbau aus dem Jahr ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem herrlichen 618 qm großen Gartengrundstück in guter Wohnlage von Castrop-Rauxel und verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten und fünf Garagen.

Alle Einheiten sowie die Garagen sind vermietet. Die Wohnungen sind ca. 40 - 55 qm groß. Die DG-Wohnung ist ca. 90 qm groß und in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt macht insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck. Die Aussenanlagen sowie der Garagenhof sind vollständig gepflastert. Den Mietern steht ein herrlicher Gearten in Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Es wurde durch den Eigentümer professionel verwaltet.

Die JNM beträgt derzeit ca. 20.000 € p.a. Nach Mietanpassung beträgt die JNM sodann ca. 26.500 € p.a.

Der Durchschnittsmietpreis beträgt ca. 5,00 € und entspricht nicht der ortsüblichen Miete. Eine kurzfristige Mietanpassung von ca. 20 % ist daher realistisch.

Instandhaltungsrückstände bestehen nicht. Modernisierungen fanden in der letzten Zeit regemmäßig statt.

Modernisierungsmaßnahmen:

Garagen Neu errichtet 1995
Energetische Aussendämmung 1995
Neues Dach ca. 1980
Neue Elektrik 1995
Fenster und Bäder Anfang 1980
Versorgungs/Entsorgungsleitungen Anfang 1980

Ausstattung

5 Wohneinheiten
5 Garagen
Herrlicher Gemeinschaftgarten
Fenster mit Rollos
Türsprechanlage

Sonstige Informationen

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
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HAFTUNG:
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Lage

Das Objekt liegt in Habinghorst, einem Ortsteil von Castrop-Rauxel. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Badarfs liegen fussläufig erreichbar. Das Ortszentrum mit seiner hervorragenden medizinischen Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV sind ideal. Die Buslinie fährt wenige Meter am Haus an. Die Anbindung an das BAB-Netz sind nahezu perfekt. Die B235 führt in Beide Richtungen zur A2 und zu A42 bzw. das Autobahnkreuz A2/A45 und ist in nur 2-5 Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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